Question 1

1. Czemu lepiej zamówić apartament/dom teraz, jak i kiedy go opłacić?

Accepted Answer

Zamówienie teraz, zagwarantuje Ci najniższą cenę i model rozliczenia. Otrzymasz np. 85 m2 powierzchni, za kwotę wystarczającą tylko na ok. 50 m2 w innej, okolicznej inwestycji. Z progresem budowy ceny m2 i praw do miejsc parkingowych, dla części już nowo zamawiających klientów, mogą rosnąć z każdym kolejnym miesiącem nawet o 10%.
 
Część apartamentów/domów może więc być nabyta po cenach blisko rynkowych, w końcowej części procesu budowlanego. A ceny te dochodzą do 10.000-12.000 zł za 1 m2 apartamentu (w zależności od jego wielkości) w tej okolicy. W dodatku często na osiedlach bez darmowych usług medycznych, ochrony, monitoringu czy consierge.
 
W ramach umowy, po indywidualnym uzgodnieniu, uiścisz np. część ceny na początek. Resztę opłacisz w kilku dogodnych ratach, nie związanych z etapami inwestycji. Każdy klient ma indywidualną sytuację, możliwości i źródła finansowania. Stosujemy największą, możliwą elastyczność, aby umożliwić Ci realizację celu.
 
Pamiętaj też, że nie braknie chętnych, do odkupienia od Ciebie prawa do już zamówionego apartamentu/domu, za kwotę nawet 85% wyższą. I to nawet jeśli nie zdążysz opłacić jego ceny do końca, więc nie musisz się obawiać potencjalnego braku finansowania.

Question 2

2. Czy mogę "zarezerwować" wybraną ofertę na dany okres czasu?

Accepted Answer

Jeśli zależy Ci na konkretnym apartamencie/domu to go "zarezerwuj". Zagwarantuje to wyłączenie go z oferty na okres 10-14 dni, przez ten czas nikt inny Cię nie uprzedzi. W międzyczasie możesz zmienić swój wybór, na np. większy lub inaczej położony, po ponownym przeanalizowaniu swoich możliwości finansowych. Patrząc dodatkowo na szerokie możliwości zagospodarowania powierzchni np. na wynajem, częściową odsprzedaż, podziały w przyszłości.
 
Wymagana wpłata to tylko 10 zł za każdy 1 m2 wielkości apartamentu, podlega korekcie jeśli dojdzie do zmiany wyboru. Jeśli zdecydujesz się na późniejsze zamówienie wybranego apartamentu/domu, kwota ta nie przepadnie. A więc będzie mogła być przez Ciebie wykorzystana np. do uregulowania jego ceny.

Question 3

3. Jak mogę wykorzystać okazję, ofertę skorzystania z tak niskich cen?

Accepted Answer

Zamawiając apartament (a nawet udział w nim, jeśli nie masz wystarczających środków, by zakupić go w całości) w cenie np. 5.479 zł za m2, możesz odprzedać go za cenę np. 85% wyższą. W krótkim okresie czasu możesz zarobić znacznie więcej niż na lokacie, której obecnie oprocentowanie wynosi najczęściej ok. 5,5%.
 
W okolicy, cena o 3.000 zł wyższa za 1 m2 to bardzo rzadki i łakomy kąsek. Po zakończeniu naszej oferty w najniższej cenie (budynków dostępnych jest jeszcze tylko kilka) przyjdzie Twoja kolej na odsprzedaż. Co może nastąpić całkiem szybko, np. już po kilku miesiącach.
 
Wystarczy Ci już kwota min. 50.000 zł, a otrzymasz za nią udział w danym apartamencie, który później zostanie sprzedany finalnemu klientowi za wyższą, nawet dwukrotnie cenę*. Kwota odpowiadająca temu udziałowi wraz z zyskiem* trafi na Twoje konto (w ramach zapłaty ceny przez finalnego klienta), podobnie jak za pozostałe udziały do pozostałych inwestorów/udziałowców.
 
Odrębną kwestią jest możliwość zamówienia głównego apartamentu z identycznej wielkości lokalem przynależnym (na innej kondygnacji), który będzie mógł przynosić Ci dodatkowy zysk z podnajmu. Na taki, w pełni funkcjonalny lokal przynależny, zapewne w przyszłości znajdzie się chętny. Jeśli złoży Ci ofertę jego zakupu np. po 7.479 zł za m2... wyjdzie na to, że za m2 głównego apartamentu zapłacisz w rzeczywistości np. tylko 3.479 zł.
 
Podobnie inwestycja w zakup domu powinna przynieść korzystne rezultaty. Bowiem chętnych na apartamenty/domy w okolicy nie braknie, a ceny 70-80% wyższe są często cenami transakcyjnymi. Zapytaj o dalsze szczegóły, bo warto.

Uwagi:

* Biorąc pod uwagę wytyczne KNF należy wspomnieć, że każda inwestycja w nieruchomość również podlega ryzyku, np. czasowego zamrożenia kapitału, straty. Jednak na przestrzeni lat jej cena atrakcyjnie rośnie (wraz z inflacją, a deflacja i spadki cen są rzadsze i krótkotrwałe). Większym ryzykiem (np. braku realizacji szybkiego i dużego zysku) jest obarczony zakup nieruchomości w jednej z sąsiednich inwestycji, gdzie jej cena bywa prawie dwukrotnie wyższa.

Question 4

4. Czy mogę sfinansować większości ceny kredytem?

Accepted Answer

Przyjęto przemyślany model finansowania tej inwestycji. Uwzględnia on niskie ceny apartamentów/domów, głównie dzięki dużej płynności finansowej (pochodzącej głównie z wpłat gotówkowych od zamawiających), optymalizacji czynników kosztowych, ceny gruntu i procesów budowy.
 
Występuje więc praktyczny brak ryzyk, związanych z potencjalnym wpływem kredytujących banków na inwestycję, stawiających czasem swoich klientów (lub wykonawców) w niewygodnym położeniu. Jeśli jednak chcesz wziąć kredyt na zakup/wykończenie wybranego apartamentu/domu, to jest kilka pozytywnych informacji.

Z pewnością wartość rynkowa kupowanej w tej inwestycji nieruchomości będzie bardzo wysoka, stanowiąc tym samym świetne zabezpieczenie dla banku. Twoje szanse na otrzymanie kredytu będą wyższe (niska cenę jej zakupu), przy stosunkowo niskiej wysokości potrzebnego na nią finansowania.

Wysoka wartość zabezpieczenia (nieruchomości) pozwoli również, aby taka nieruchomość mogła być dodatkowym zabezpieczeniem, np. dodatkowego kredytu, poza już otrzymanym kredytem na jej zakup/wykończenie. Aby zwrócić się z wnioskiem do banku o kredyt, najpierw wybierz konkretną i ją sobie "zarezerwuj".

Question 5

5. Czy zagwarantuję sobie już teraz cenę apartamentu/domu?

Accepted Answer

Kwestia zagwarantowanej ceny (modelu rozliczenia) jest istotna, więc jest precyzyjnie opisana w umowach. Po zamówieniu apartamentu/domu, warunki będą znane i nie będą zmieniane bez obopólnego porozumienia z Tobą.
 
Generalnie, występuje kilka modeli umów, które mogą być zawierane z klientami w miarę postępu inwestycji:
 
- jedne gwarantują cenę nieruchomości, korzystny model jej rozliczenia (przed powstaniem spółdzielni mieszkaniowej)
- inne gwarantują cenę, będącą rozliczeniem całości kosztów inwestycji i nią w tym czasie administrowania (wraz z powstaniem spółdzielni mieszkaniowej, w pierwszej jej fazie istnienia)
- jeszcze inne będzie np. zawierać spółdzielnia mieszkaniowa po jej powstaniu, lecz występująca np. w roli właściciela apartamentów/domów lub innej.
 
Dla Ciebie najistotniejsze są umowy, które zawrzesz. Umowy innych klientów nie będą mieć wpływu na zawarte przez Ciebie. Powstanie spółdzielni mieszkaniowej (dla obsługi całości lub części inwestycji) nie spowoduje zmiany kluczowych warunków umów zawartych wcześniej, np. w innym modelu wzajemnego rozliczenia ceny zakupu.

Question 6

6. Czy będę mieć możliwość odsprzedania apartamentu/domu w przyszłości?

Accepted Answer

Z momentem otrzymania przez Ciebie apartamentu/domu, nie będziesz mieć żadnych ograniczeń w dysponowaniu nim. Będzie on mógł być przez Ciebie odsprzedany czy darowany.
 
Jeśl dokonasz i opłacisz zamówienie, lecz jeszcze na etapie budowy apartamentu/domu zechcesz np. odsprzedać to prawo (np. nowemu klientowi, który zaoferuje Ci większą sumę), po uzgodnieniu będzie to możliwe.

Question 7

7. Kiedy otrzymam apartament/dom, czy jest już pozwolenie na budowę?

Accepted Answer

Inwestycja ta jest obecnie w fazie początkowej. Dokumentacją architektoniczną zajmuje się wykwalifikowane studio architektoniczne, które uzyska dla inwestycji pozwolenie na budowę, prawdopodobnie w okolicach II kwartału 2024 r. Działka znajduje się w lokalnym planie zagospodarowania (pod zabudowę mieszkaniową), co skraca proces wydania decyzji do nawet ok. 2 miesięcy.
 
Czas ten możesz wykorzystać do omówienia indywidualnych rozwiązań, biorąc pod uwagę swoje potrzeby, aranżację funkcjonalności wnętrz, itp. Jednym słowem dany apartament/dom może być za/projektowany z uwzględnieniem Twoich uzgodnień.
 
Elewacje (rzuty) budynków są aktualnie w fazie dopracowywania, zatem zdjęcia są całkowicie poglądowe. Planuje się wydanie pierwszych apartamentów/domów (w uzgodnionym stanie) właścicielom w 2024 lub 2025 r.

Question 8

8. Kto będzie głównym wykonawcą inwestycji?

Accepted Answer

Wykonawcą robót będzie wiodąca firma, z doświadczeniem budowlanym. Na ten moment oczekuje się na poszczególne projekty budowlane ze studia projektowego, by przygotować harmonogram robót. Spodziewane jest też bezpośrednie angażowanie mniejszych podwykonawców czy pracowników, których działania będą podlegać wzajemnej koordynacji.

Question 9

9. Jak i kiedy mogę skonsultować z architektem indywidualne rozwiązania?

Accepted Answer

Jeśli zamówisz wybrany apartament/dom, otrzymasz możliwość takich (bezpośrednich) konsultacji. Pomogą Ci one zagospodarować odpowiednio zamawianą przestrzeń i podnieść jej funkcjonalność.
 
Jeśli natomiast apartament/dom został przez Ciebie tylko "zarezerwowany", możesz przekazać swoje pytania/sugestie opiekunowi oferty, a ten skonsultuje je (np. kwestie indywidualnego projektu domu/apartamentu wielopoziomowego) z prowadzącym architektem i przekaże Ci odpowiedzi.

Question 10

10. Czy różne budynki będą oddawane do użytku w różnym czasie?

Accepted Answer

Może się zdarzyć, że niektóre z 13-tu budynków (w każdym parter, dwa piętra i poddasze) na działce będą oddawane do użytku w różnych okresach czasu. Najczęściej w miarę progresu prac czy terminów uzgodnionych z nabywcami danych apartamentów/domów.
 
Inwestycja nie jest jednak na tyle duża, by nadal prowadzone roboty budowlane stanowiły znaczną uciążliwość dla budynków oddanych do użytkowania. Całość inwestycji (planuje się wstępnie), powinna zostać wybudowana w ciągu ok. 2 lat, a wolnego miejsca na działce jest bardzo dużo zarówno na cele spacerowe, rekreacyjne jak i parkingowe.

Question 11

11. Jak będę obserwować progres budowy lub zasięgać bieżących informacji?

Accepted Answer

Oprócz kontaktu z przedstawicielami inwestycji czy opiekunem oferty w dowolnej formie, możesz liczyć na stały kontakt mailowy, newsletter. W końcu poprawna komunikacja i wzajemne zrozumienie to podstawa.
 
Po rozpoczęciu budowy, będą pojawiać się w tym serwisie zdjęcia z placu, blog i komunikaty organizacyjne, jak i możliwość spotkań online (na tzw. webinarach).

Question 12

12. Czy powstanie spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota?

Accepted Answer

Powstanie spółdzielni mieszkaniowej wymaga procedur i temat ten będzie wdrażany w miarę rozwoju inwestycji. Może ona powstać także po rozpoczęciu prac budowlanych. Również z opcją rozwiązania w niej członkostwa przez klienta po otrzymaniu na własność apartamentu/domu.
 
Zawarte przed powstaniem spółdzielni mieszkaniowej umowy z klientami będą w pełni, stosownie honorowane. Docelową formą własności apartamentów/domów jest własność hipoteczna (odrębne księgi wieczyste), a nie spółdzielcze prawo własności.
 
Generalnie intencją projektantów osiedla nie jest tworzenie spółdzielni mieszkaniowej, która będzie utrzymywać mało pożyteczne, zawyżające koszty etaty itp. za pieniądze mieszkańców. Prawdopodobnym rozwiązaniem docelowo będzie powstanie wspólnoty mieszkaniowej.

Wspólnota może objąć przykładowo 25 lub więcej członków, co pozwoli także na utrzymywanie na osiedlu bardzo niskich opłat, w tym apartamentów/domów nawet bez czynszów.

Question 13

13. W jaki sposób mogę otrzymać więcej informacji o osiedlu?

Accepted Answer

Z uwagi na wygodę i maksymalizację ilości codziennie wykonywanych czynności, preferuje się na tym etapie telefoniczny, mailowy i webinarowy kontakt z nabywcami apartamentów/domów. Oczywiście nie dotyczy to umówionych spotkań na działce.
 
Aby utrzymać bardzo niską cenę apartamentów/domów należy optymalizować poświęcany czas i płynny sposób komunikacji, m.in. unikać mało konkretnych spotkań, które powodowałyby tylko wzrost kosztów inwestycji. Na te ostatnie chętnie przystają deweloperzy, oferujący na rynku prawie dwukrotnie wyższe ceny.
 
Możliwe są oczywiście spotkania osobiste (zwłaszcza w celu podpisania umów, czy zaprojektowania wnętrz), ale to preferowana opcja po wstępnych decyzjach na "TAK". Biuro obsługi inwestycji zostanie w 2024 r. uruchomione na działce po rozpoczęciu prac budowlanych.

Tymczasem ośrodek koordynacji biurowej inwestycji jest w miejscu podanym w dziale (tego serwisu) "KONTAKT", by nie generować niepotrzebnych kosztów.
 
Jeśli rozważasz zamówienie apartamentu/domu czy inwestycję w udziały w wybranej nieruchomości na sprzedaż, zapoznaj się z wszelkimi informacjami o osiedlu w zakładkach, a następnie skontaktuj poprzez kanały opisane wyżej.

Question 14

14. Jak mogę dokupić lokal przynależny i czerpać zyski z wynajmu?

Accepted Answer

Wg obecnych przepisów, do każdego głównego apartamentu może przynależeć dodatkowe pomieszczenie. Możesz takie nabyć na innej kondygnacji w tym samym budynku, co wybrany przez Ciebie apartament. O tej samej powierzchni lub mniejszej.
 
Takie pomieszczenie (np. z balkonami i oknami, czy ogródkiem na parterze) możesz dowolnie wyposażyć na cele mieszkalne lub np. pod działalność gospodarczą i oczywiście wynajmować, czerpiąc zyski.

Question 15

15. Dlaczego te apartamenty/domy mają tak niską cenę?

Accepted Answer

Dlatego, że inwestycja nie jest wykonywana przez dewelopera, nastawionego na duży zysk. Przeciętny deweloper generuje bardzo duże koszty stałe, windując przy tym swoje marże. Składowe te skutkują bardzo wysokimi cenami nowych apartamentów, oscylującymi najczęściej (w zależności od dzielnic i standardu) w przedziałach 9.000-16.000 zł za 1 m2.
 
Ta inwestycja powstaje w drodze skoordynowanych działań właściciela działki, Fundacji SeniorPlus i kilku podmiotów, współuczestniczących. Ich celem nie jest maksymalizacja własnych zysków (bo niektóre działają non profit), a stworzenie osiedla z dodatkowymi rozwiązaniami dla mieszkańców, szerzej opisanymi w tym serwisie.
 
Na jego terenie podmioty te będą prowadzić działalność statutową, również dotowaną (w dodatkowych lokalach użytkowych), z której czerpać będą również jego mieszkańcy. Grupa podmiotów/pasjonatów, chce więc zapewnić przyszłym mieszkańcom dobrą jakość, wachlarz bezpłatnych usług w nieodległym okresie czasu.

Question 16

16. Dlaczego warto wybrać tę ofertę zamiast kupić wolnostojący dom?

Accepted Answer

Stałe koszty obsługi samotnie stojącego domu są bardzo wysokie. Utrzymanie go w technicznie dobrym stanie, ogrzewanie, okresowe remontowanie, bywają bardzo obciążające. Często zmusza to właściciela do jego odsprzedaży po niższej cenie, i kupienia w zamian apartamentu.
 
Za to duży apartament (również dwu lub trzypozimowy) lub dom w zabudowie szeregowej na osiedlu z ochroną utrzymuje cenę znacznie stabilniej. Do tego koszty jego utrzymania stanowią tylko ułamek kosztów utrzymania domu wolnostojącego. Do apartamentu (nawet zlokalizowanego na piętrze) również może przynależeć na wyłączność korzystania ładny kawałek działki, tak więc taki wybór wydaje się najciekawszą ofertą dla osoby/rodziny, która nie lubi ponosić niepotrzebnych wydatków.
 
W tej inwestycji, oprócz takich apartamentów, można nabyć dom w zabudowie szeregowej, podzielony na dowolną ilość apartamentów i pomieszczeń użytkowych. Można część z nich dodatkowo podnajmować lub prowadzić w nich działalność gospodarczą przy niższych kosztach utrzymania, niż w przypadku domu wolnostojącego.

KRÓLEWSKA & ZABUDOWA
SZEREGOWA W KRAKOWIE

OFERTY DLA CIEBIE I OPIS OSIEDLA

od 5.479 zł/m2

Rzuty koncepcji do uzgodnienia

OPCJE I STANDARD WYKONANIA

Apartament tradycyjny

Apartament 2-poziomowy

Apartament 3-poziomowy

Apartament + dodatkowy lokal

Zakup udziałów w apartamencie

Dom z działką - 4 kondygnacje